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长株潭融城催生“磁极”效应 千亿红星商圈焕新活力

时间:2019-4-26 10:33:42

作者:发展中心 来源:湖南发展研究中心

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4月20日,在新近召开的“长株潭城市群一体化发展市长联席会议”上,三地审议并签署了“一卡通建设”“信用体系建设”“城际轨道交通建设”和“物流枢纽建设”四个合作协议,进一步推进长株潭城市群一体化发展。

这是一片生机勃发的热土。

当单个城市之间的竞逐,升级为城市群之间的PK,位于中国中部的长株潭城市群,迎来了自身发展的“黄金时代”——以湖南1/7的面积、1/3的人口,创造出全省70%以上的科技成果,实现全省60%以上的高新技术产业增加值,成为长江中游城市群中最具发展活力的“超级板块”。

正是在这样的大背景下,更多的人气和财富迅速向长沙南城集结,位于长株潭融城核心区内的省政红星商圈,亦开始焕发出惊人的能量。

一个立足长株潭、辐射中部地区的城市新兴商业“磁极”雏形初显。

规划加持催生长株潭商业新“磁极”

2019年,湖南省政府工作报告中明确,要把长株潭打造成为引领全省高质量发展的重要引擎。

未来,三市市民持“一卡通”乘公交车即可享当地优惠,三市图书馆图书可通借通还,长株潭城际轨道交通西环线将加速城际间的往来,株洲、湘潭的市民在家门口也能享受长郡、雅礼等长沙优质教育资源……

好风凭借力,扬帆正当时。

近年来,诸多以长株潭名义联合争取到的含金量极高的国家级发展平台逐一落地:长株潭“两型社会”综合配套改革试验区、长株潭自主创新示范区、长株潭衡“中国制造2025”试点示范城市……为三市的融合发展提供了源源不绝的动能。

三市产业链的建设亦形成了你中有我、我中有你,高度一体化的集群发展格局。如:长沙麓谷、株洲动力谷、湘潭智造谷通过优势互补、错位发展,新的优势得到进一步凸显……长株潭一体化,正在迈向更高质量的发展阶段。

顺应时代的发展,《长沙南部片区规划纲要》于2018年底震撼出炉。规划纲要提出:构建“融城极核、魅力绿心、智慧五谷、多彩南城”发展格局,建设全国两型发展引领区、长株潭融合发展核心区、长沙创新发展示范区,并且明确了“两步走”的发展步骤。

有方向,有路径,有时间表,这无疑是一张高质量发展新城典范的蓝图,是构筑长株潭城市群一体化的新极核,是培育现代化长沙的新引擎,是打造高质量发展的新样板。

政策、平台优势的叠加效应是惊人的,更有城市级规划的加持,人们开始不断刷新对长株潭融城核心区域的价值认知。

长沙南部片区,成为了各路资本争相入驻的财富大本营:德思勤、复地、华润、步步高、红星美凯龙、正荣……一个又一个高端商业综合体,如雨后春笋一般在长沙南城落地生根,拔节生长。

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资本抢驻省府红星板块,千亿商圈焕新

交通是区域经济发展的血脉。

随着长株潭融城步伐的加快,三市之间的城际铁路已全线贯通,以长沙火车站为中心,由长沙-株洲、长沙-湘潭线路组成的“人”字形城铁骨架,将三市通勤时间缩短至半小时内。湘府路高架桥、长沙汽车南站正在加快修建,地铁线路也在规划之中。

高铁、磁悬浮、地铁、高架、高速,再加上城际铁路和“三纵三横”的路网覆盖,省府红星板块立体多元的交通配置可谓“全能”。

随之而来的是人口的涌入。聚焦省府红星板块周边,已汇集大量具有消费实力的商务人群和政务人群,40多家省直机关、天心区政府、雨花区政府以及上百家高档楼盘汇聚,金融业、商业、政务、会务、会展、物流各种业态齐全……大长沙城市规划中将此区域定位为长株潭城市中心,也是将来长株潭现代商务、商业最集中、交通最发达、城市高端生活住区最丰富的区域。

另一则信息也能佐证该片区的价值。2018年10月,雨花区被《人民日报》评选为全国综实力百强区30位、投资潜力百强区15位,全国名列前茅,价值备受肯定。

中部城市投资首选,入主长株潭之芯,全国当红30强区的中心商圈……省府红星商圈的商业想象空间,早已不局限于一城一池,更是辐射长株潭、辐射湖南全省,甚至长三角、珠三角乃至整个南中国的千万级区域消费中心

当经济的“血脉”被贯通,人流信息流纷纷涌入,商业格局也在持续刷新。

2015年,德思勤进驻省府红星商圈,3年打造成湖南客流第二单体商业MALL。

同一年,复地成功摘地,与德思勤比邻而居,通过打造开放式商业街区和甲级写字楼补强整个商圈的商业能级和形态。

2018年,步步高强势进驻长沙南城,与德思勤隔街相望。并于今年4月15日联手长房集团,斥资60亿元打造长沙Starfield星城天地。

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与步步高比肩而立的是中国房地产行业排行TOP18的正荣地产打造的正荣华悦广场,总建筑面积30万方的商业综合体,集SOHO公寓、购物中心、开放式商业街区于一体、2019年,兴起于长沙本土、拥有20年商管和运营经验的商业大鳄“百思特”正式宣布牵手正荣华悦广场,重磅打造“华悦凤凰天街”,即将为千亿商圈迅速升级再添砝码。

百思特——中国主题商业投资运营商,因在黄兴路步行商业街的运营上取得巨大成功而打响了名号。2018年,由百思特重磅打造的Hipark凤凰海购物公园,汇集了星巴克、肯德基、屈臣氏、奈雪的茶、小米、苹果等众多大牌的首家社区体验店,开创了中国主题体验式商业新模式。2019年的这个春天,百思特又即将在省府红星商圈播下美好的种子,以期再造繁华。

翻开今时今日长沙南城的地图,湘府路沿线,从西到东已密集排布了复地、德思勤、步步高、华悦等城市封面级别的高端综合体,此外,更有华润集团签下500亿元大单尚未揭晓详规,令商圈未来充满想象……

有观察人士分析认为,随着各路资本的粉墨登场,目前,省府红星商圈其实早已具备了成为城市中心CBD的能级实力;另一方面,周边传统商圈日渐式微、万家丽路商业发展艰难,也间接驱动了省府红星商圈成为中部地区商业新高地。

既有政策规划的加持,又有人气与资本的汇集,一个足以媲美五一商圈、辐射长株潭城市群甚至整个华中地区的核能级CBD,正在长沙南城快速崛起。

 

 

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